Сфера девелопмента – сложная, многосоставная. Обычный покупатель видит готовый проект, но что за этим стоит? Мы поговорили с Андреем Юрьевичем Лебедевым, руководителем отдела маркетинга и продаж инвестиционно-строительной группы «ТАЙМС», которая реализует масштабный проект жилого комплекса «Новая история» в Сертолово.
- Андрей Юрьевич, давайте на примере ЖК «Новая история» попробуем посмотреть на девелопмент изнутри - как застройщики создают свои проекты, чему уделяют внимание.
- «Новая история» — это малоэтажный жилой комплекс в 12 км от КАД, в микрорайоне Черная речка в Сертолово. На территории, окруженной лесом уже построены 18 домов, детский сад и торговый комплекс. В будущем планируем построить еще 39 домов, школу, детсад и улучшить инфраструктуру — дороги, инженерные сети, создать коммерческие площади. Первые 8 домов будут сданы уже в следующем году.
- Что должен сделать застройщик, чтобы его дома понравились покупателю?
- Современный покупатель требует больше, чем просто жилье. Нужно создавать не только дома, но и среду для жизни — инфраструктуру, атмосферу, которая привлечет людей. Еще на стадии разработки проекта мы собрали и внедрили лучшие решения комфорт-класса с элементами категории бизнес.
- Что конкретно внедрено?
- При создании продукта важно учитывать не только базовые вещи, но и мелочи, которые обеспечивают дополнительный комфорт для современного покупателя. В ЖК «Новая история» мы установили качественные окна, двери, сделали индивидуальную систему вентиляции в каждой квартире, организовали бесплатный Wi-Fi во дворах, зоны для раздельного сбора мусора и спам-контейнеры в подъездах. Также предусмотрены прогулочные зоны и зарядки для электромобилей. Мы внедрили дорогую систему умной инженерии. Хотя дома четырёхэтажные и лифты не обязательны, мы установили их, создали безбарьерную среду, запроектировали колясочные. Дома построены по кирпично-монолитной технологии, а архитектура выдержана в современном стиле. Всё это формирует комфорт и привлекательность для жизни.
- Вы сказали про умную инженерию и умный дом. Это какой-то новый тренд?
- Это пока не тренд, но застройщики всё чаще делают дома с современной «начинкой». Технологии создают дополнительный комфорт, но пока они больше присущи бизнес- и элит-классу. Например, «умные» счетчики автоматически передают показания, а датчики протечек сигнализируют в управляющую компанию. Жильцы могут использовать умные розетки, выключатели и термоголовки, управляя ими через мобильное приложение. Это не только удобно, но и позволяет экономить — можно снизить подачу тепла, уезжая в отпуск, или отключить забытый утюг на расстоянии. Удобно же.
- Насколько важно уделять внимание планировкам?
- Это моя любимая тема. Знали бы Вы какое количество до сих пор строится бездумных и неудобных планировок, хотя одну и ту же площадь можно организовать по-разному. Мы активно привлекали сотрудников для сбора мнений и несколько раз перерабатывали планировки, чтобы сделать их максимально удобными. Многие недочеты мы исправляли вручную. А еще важно предложить разнообразие планировочных решений. Если у человека нет выбора, мы рискуем потерять клиента.
- Лифты в 4-х этажных домах по нормативам не обязательны. Однако, Вы решили их установить…
- Мы опять возвращаемся к созданию продукта, который будет востребован. Для многих людей это необходимое удобство. Лифты – прежде всего забота о пожилых, маломобильных людях и тех, кто просто не хочет носить тяжёлые вещи по лестнице. Лифты повышают комфорт проживания и помогают расширить круг покупателей.
- А что с детскими и спортивными площадками?
Многие застройщики в своих проектах уделяют этому внимание, но часто площадки остаются формальными: мало оборудования, не всегда практичные и современные решения. Мы стараемся продумать всё до мелочей, создавая качественные, разнообразные и полезные зоны. Мы уверены, что наши покупатели оценят такой подход.
- В завершение хочу обсудить злободневный вопрос о ценах. Многие говорят, что жильё вскоре начнёт дешеветь. С учётом сокращения льготной ипотеки, стоит ли ожидать ценовой конкуренции среди застройщиков?
- Честно говоря, я не вижу предпосылок для снижения цен. Материалы, такие как бетон, арматура, кирпич, а также оборудование и инженерные системы, только дорожают. Стоимость работ растёт, как и цена на землю, особенно в Санкт-Петербурге и пригороде, где её дефицит. Плюс, с переходом на эскроу-счета стройку финансируют банки, а это дополнительные проценты. Застройщики также обязаны возводить социальные объекты — школы, детсады, что увеличивает затраты. Сверхприбылей уже давно нет, и никто не будет работать себе в убыток. Поэтому разговоры о снижении цен кажутся необоснованными.
* ЖК «Новая история» — застройщик ООО «ТАЙМС-С (СЗ)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее о ЖК «Новая история» можно узнать на сайте проекта, на сайте холдинга «ТАЙМС» и в отделе продаж по телефону 8 (812) 335 0 214.
ООО «УПРАВЛЕНИЕ ПРОДАЖ «ТАЙМС», http://www.times.net.ru/
С полной версией интервью можно ознакомиться на сайте ЖК "Новая история" sertolovo47.ru